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Que
necesitas conocer para hacer más productivo el negocio de
inversiones en bienes raices?
Todo inversionista
experimentado o novato, tiene en mente hacer dinero con bienes raices,
pero para hacerlo más productivo y evitar correr riesgos en
exceso recomiendo algunas sugerencias:
Localización, Localización, Localización:
Es la regla numero uno de
bienes raices y también lo es para el inversionista. si compras
una propiedad en un lugar que tiene alto índice de crimen, será
difícil venderla y los riesgos de que la propiedad sufra
vandalismo y robos son altos, sin embargo las propiedades mas
económicas y las que presentan mayores posibilidades de ganancia
se encuentran en barrios populares, como entonces distinguir un
barrio malo de uno bueno?
Un barrio popular no significa
que sea malo, puede vivir familias trabajadoras que no causan
ningún tipo de problema, los lugares que se deben tener cuidado
son los que presentan alto actividad de pandillas, ya son
lugares que las familias evitan y dificultan la venta de la
propiedad. Para saber qué tipo de barrio es, la ciudad de San
Antonio mantiene un registro de actividad criminal, de esa
manera podrás saber que tanta violencia callejera existe, un
claro signo de actividad criminal son paredes pintadas con
grafiti, casas abandonadas o edificios abandonados,
La
casa más fea del barrio
El inversionista inteligente,
sabe que la casa fea que está en venta en un barrio con casas
bonitas o bien cuidadas por sus propietarios presenta un
tremendo potencial, esta casa una vez arreglada se podrá vender
bastante bien.
Cuidado con los costos
Los inversionistas
principiantes, tienden a poner dinero de mas en las casas,
arreglan detalles que no aumentan el valor de la casa y si los
costos, cuando arregles una casa para la venta, cuida los costos
y no pases nunca de un margen donde tengas utilidad sin
sobrepasar el valor máximo de mercado para la zona. Asesórate
bien con tu agente inmobiliario experto para que conozcas el
máximo valor de mercado.
El costo de arreglar:
Cuando compras propiedades de
inversión, tienes que estar muy bien asesorado del posible costo
implicado para dejar la casa en condiciones apropiadas para la
venta. Siempre cuenta con un buen handyman que te asesore y vaya
contigo a ver las propiedades antes de hacer una oferta, además
tu agente inmobiliario experto te dará una opinión de valor de
mercado que te dará el margen máximo que puedes tener y saber si
la casa es redituable. Llámanos para asesorarte en este
importante aspecto (210) 737-1220
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