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Vendiendo
tu casa en tiempos dificiles |
Entendiendo el mercado inmobiliario en San Antonio Texas:
En la
actualidad estamos pasando por una gran crisis hipotecaria que ha
afectado mucho los bienes raíces en San Antonio Texas y en todo Estados
Unidos, Otros estados han sido mucho más
afectados como es el caso de
California y Florida, donde las casas han bajado en precio hasta en un
50% de su valor. En San Antonio, la crisis no ha sido tan severa, pero
ha afectado mucho el valor de las propiedades y se estima una caída en
precios de hasta el 25%. En general esto significa que las casas no han
valorizado como solía pasar anteriormente entre el 10% y el 15% por año,
lo que básicamente ha causado que los precios estén muy parecidos a lo
que estuvieron en 2005 y 2006. Para aquellos que compraron sus casas en
aquel tiempo y están pensando en venderla en este tiempo significa
grandes problemas, ya que no existe apreciación y básicamente la tendrán
que vender en lo mismo que la compraron. Esta situación hace que los
vendedores de casas en San Antonio pierdan dinero al venderla, ya que
los costos de venta los tendrán que absorber y esto significa en muchos
casos perder dinero. Algunos vendedores se rehúsan a perder o dejar de
ganar y esto hace que las casas queden por largo tiempo en el mercado
inmobiliario haciendo peor la situación, ya que cuando las nuevas casas
que entran en el mercado les hacen más competencia y los compradores de
casas, al encontrar tanta casa disponible, solo hacen ofertas bajas y si
no solo saltan a la siguiente casa.
| Que es lo que el comprador quiere: |
Como
decimos en México, Bueno Bonito y Barato, esto hace que los compradores
que están calificados para casas de $100,000 andan viendo las casas de
$130,000 con la esperanza de que el dueño en su desesperación se la baje
de precio.
La
mejor solución para vender tu casa en San Antonio Texas:
Cuando
el comprador encuentra la casa que le gusta, normalmente no objeta
tanto el precio y hace lo posible por hacer una oferta mejor para no
arriesgarse a que otro comprador se la gane. El secreto es hacer que la
casa se vea lo mejor posible, sin gastar demasiado dinero en cosas que
el comprador ni siquiera toma en cuenta. Qué clase de arreglos entonces
se deben hacer ?
Impresiona a las damas:
Cuando
una casa que está en venta le gusta a la mujer, es muy seguro que
recibirá una oferta, en la gran mayoría de el caso la mujer es la que
influye en la decisión de la compra, por lo tanto si la casa le gusta se
hará el trato, para lograrlo es necesario lo siguiente:
1) La
cocina:
Es la
parte más importante en una casa a la venta, la cocina debe ser fuera de
lo ordinario, y deberá contar con una hermosa
decoración, los gabinetes
deben estar limpios y con un buen acabado, si los vas a pintar, deben
ser con una pintura muy bien hecha de preferencia un pintor profesional.
Si las cubiertas ya están gastadas, se deberán poner cubiertas nuevas,
la estufa debe de estar en buenas condiciones o si es posible colocar
una estufa nueva, la pintura de la cocina debe ser fresca y de colores
neutrales, es buena idea decorar con cerámica. Arriba de los gabinetes
se pueden colocar plantas decorativas, lo cual realza mucho la cocina.
Para tomar ideas de decoración de cocinas, puedes bajar sin costo
nuestro catalogo de ideas para los vendedores de casas en San
Antonio....
2) Los
baños:
El
baño es la segunda cosa importante que debe estar decorado y muy limpio,
especialmente si la casa está habitada, se debe evitar dejar el baño
desarreglado o con ropa sucia, esto arruina totalmente la opinión de un
comprador potencial. Baja nuestro catalogo de ideas para vender tu casa
casas......
3) El
frente de la casa:
El
jardín de enfrente, es la presentación misma de la casa, cuando un
comprador potencial ve una casa con decoración agradable la casa llama
la atención y crea una excelente primera impresión. Para decorar el
frente no se necesita gastar mucho, un poco de mulch, piedras, plantas
decorativas, pueden hacer una gran diferencia. Corta ramas de árboles, o
arbustos de manera que se vea más arreglada la casa. A veces solo lavar
la banqueta, y cortar el pasto hacen una tremenda diferencia. Mantenlo
siempre así! Para tomar ideas de frentes de casas, baja nuestro catalogo
gratuito para vender tu casa en San Antonio Texas.
4)
Pintura
Una
capa fresca de pintura bien hecha adentro y afuera de la casa, marcan la
gran diferencia. Aun si la casa tiene la pintura en buenas condiciones,
una pintura fresca y de colores neutros siempre ayuda mucho a realzar la
presentación. Si no tienes habilidades para la
pintura, contrata un
pintor, un trabajo mediocre de pintura aleja a los compradores, ya que
piensan que estas tratando de cubrir algún defecto.
Cuando
estés listo para poner tu casa a la venta, llámanos para ayudarte, te
podemos hacer un análisis comparativo de mercado para que sepas con
precisión por cuanto podrás vender tu casa y aprendas sobre la posible
competencia de otras casas, así podrás ganarle a otros vendedores de
casas y vender tu casa antes que otros. Llena la forma de la columna
derecha y con todo gusto te podremos comenzar a ayudar a listar tu casa.
Contactanos al
(210) 737-1220 office
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